從7月起，“租售同權”成瞭房地產最熱門的詞匯。
住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
因此，現在大傢的目光已經逐漸從房價多少，轉移到瞭租金多少。“租售同權”對於還沒買房的人來說，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。
那麼，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣？租金回報率最高的中國城市是哪裡？
對此，小編整理瞭一些數據。
如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這裡，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。
一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低瞭，僅1.5%左右。
接下來，我們細細探究這個租金回報率的背後的指示性與參考價值。（小編先介紹16個國際城市的情況，接下來再介紹中國城市，對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）
1、達拉斯（美國）
達拉斯的租房回報率為7.35%。
達拉斯的平均房價在233,000美元，在房地產網站Zillow上，達拉斯的房產市場健康指數是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產市場，僅有0.1%的負面資產反饋。
這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供瞭3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是房地產發展的長期利好因素。
2、大阪（日本）
相較於東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%（上圖綠線）。
3、東京（日本）
東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的房子租金回報率越大，但越小的房子也需要更多的維護，所以中和瞭其中的優勢。
4、蒙特利爾（加拿大）
蒙特利爾的租金回報率約為5.09%，是三個加拿大城市裡回報率最高的，市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華房價高企，而蒙特利爾卻隻有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多信貸試算公式買傢的目光。
5、柏林（德國）
德國的租金回報率約為3.72%。德國房市在歐洲屬於強勁的。房價和房租穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場，以及相較於其他歐洲首都城市略低的價格，也使其擁有升值的空間。
6、洛杉磯（美國）
洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約，成為美國地產最熱銷的城市被追捧。
7、紐約（美國）
紐約的整體表現不錯，租金回報率基本上在4%以上。近期的租金回報率為5.08%。
曼哈頓的房產整體表現良好，投資曼哈頓時，戶型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。
8、惠靈頓（新西蘭）
過去一年，惠靈頓房價上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。
9、墨爾本（信用貸款利息澳大利亞）
d墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼並稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。
墨爾本在30年後會成為澳洲第一大城市，長期人口凈增是一大利好。
10、多倫多（加拿大）
據最新報告，多倫多樓市雖然有轉向跡象，但租房市場依然火爆。多倫多房產局數據顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。
11、悉尼（澳大利亞）
悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬於健康穩健的狀態。
12、溫哥華（加拿大）
去年15%“排外稅”後，經歷過半年房價回調的溫哥華，今年初再次開啟房價上漲模式，漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。
雖說如此，基準房價高達99.87萬加元的溫哥華，能做到接近4%的回報率，依然著實不易。
13、倫敦（英國）
倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平，作為世界中心城市來說，著實不易。雖然目前倫敦的房價較高，但由於租金同樣較高，因此能保證不錯的租金回報率水平。
14、奧克蘭（新西蘭）
奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房價上升趨勢強勁，上漲瞭42.9%。但另一方面，房租卻隻上升瞭20%，導致瞭回報率的下降。
15、舊金山（美國）
在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。
所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養房則相對困難，特別是小戶型（1床）。
16、新加坡
新加坡的租房回報率約為3.2%，相較於去年同期有所上升，得益於新加坡政府今年3月放松瞭之前對房市泡沫的壓制，導致房價的持續下跌。感覺這個時候是為瞭打開大門，迎接富人們的進場。
以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那麼，中國主要城市的租金回報率是多少呢？
今天8月20日，智谷趨勢華南銀行信用貸款利率發佈瞭《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。
一般規律：城市越大租金回報率越低
在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市隻有3個，三、四線城市占到瞭70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在瞭回報率最低的陣營裡，這與房價相對租金來說過高有關。
四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
新一線城市的回報率也排在瞭中後位置，15座新一線城市的內部排名如下：
報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
小編說瞭這麼多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！”
南京：呈西北低東南高的“一面倒分佈”特點，越市中心租金回報率越高。
南京租金回報率較低的兩個區是浦口區和六合區，而更靠東南的幾個區租金回報率都在1.7%以上。六合區和浦口區並不是南京租金房價最高的區域，兩個區價位甚至可以說是倒數，租金回報率之所以低，是因為房租房價兩個數的比值都較低所致。
另一方面，建鄴區以及鼓樓區則是租金和房價雙高，這使得兩個行政區的租金回報率都達到1.7%。所以，南京在我們所選取的11座城市裡，表現出相反的特質，反而是租金回報率越高的地方越靠市中心。
來源：每日經濟新聞綜合
來和我們一起玩耍吧！
為讓更多粉絲能掌握最新市場動態，認識更多置業好友
現公開各區域、物業類型小編微信，歡迎添加！
選中以下你所關註的區域，復制微信號→添加好友。
置業方向微信號公寓投資（唐小米）tanghui1231海外資產配置（江小莫）jzy2563度假物業（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc河西（唐小米）tanghui1231江寧（江小莫）jzy2563江北（蔣小波）bo10005636城南、城北（周小章）zxz_njlsgc仙林、城東（周小魚）zhouxiaoyu_njlsgc貼心提示：看不到朋友圈不加哦。
你也許錯過瞭這些精彩內容
?這輪樓市調控有所松動？你想多瞭！新的房價控制目標已定
?權威解讀！南京將推行“租購同權”！大力度整治群租房！
?昨天，南京掛出8幅地，城南商住地“競租賃住房面積”，江寧夢工廠地塊亮相？
?成交認購雙雙大降近5成！一波城建利好或將帶漲周邊房價
?樓市"多米諾骨牌"或將被推倒！多個城市開瞭吹風會，房價調控目標已確定……
?如果房價下跌，你的日子會好過點嗎？
按！個！求！鼓！勵！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
- 台灣的銀行這麼多，每一家銀行推出的貸款商品讓人看得眼花撩亂。信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@當有資金需求，要向銀行辦理貸款時，常會有不知道從何下手的感覺。到底哪一家銀行的哪一種貸款商品對自己最划算?信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@我們收集了各家銀行的信用貸款方案(免保人、免擔保品)建議可以填寫文章中的表單，信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@會有專人詢問。軍公教人員以及上市櫃公司的員工，都被認為是工作較為穩定的，信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@非常受到銀行歡迎。除了信用狀況以及穩定的收入外，負債比例也是銀行的另一項考量。當銀行認定你的負債太高，有入不敷出的可能時，信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@也會拒絕貸款給你的。
- 信貸比較2017 台新信用卡借款速度快嗎?@E@
- 台灣的銀行這麼多，每一家銀行推出的貸款商品讓人看得眼花撩亂。台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低當有資金需求，要向銀行辦理貸款時，常會有不知道從何下手的感覺。到底哪一家銀行的哪一種貸款商品對自己最划算?台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低我們收集了各家銀行的信用貸款方案(免保人、免擔保品)建議可以填寫文章中的表單，台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低會有專人詢問。軍公教人員以及上市櫃公司的員工，都被認為是工作較為穩定的，台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低非常受到銀行歡迎。除了信用狀況以及穩定的收入外，負債比例也是銀行的另一項考量。當銀行認定你的負債太高，有入不敷出的可能時，台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低也會拒絕貸款給你的。
- 台灣銀行信用貸款利率 哪家銀行信貸利息最低
- 台灣的銀行這麼多，每一家銀行推出的貸款商品讓人看得眼花撩亂。個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式當有資金需求，要向銀行辦理貸款時，常會有不知道從何下手的感覺。到底哪一家銀行的哪一種貸款商品對自己最划算?個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式我們收集了各家銀行的信用貸款方案(免保人、免擔保品)建議可以填寫文章中的表單，個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式會有專人詢問。軍公教人員以及上市櫃公司的員工，都被認為是工作較為穩定的，個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式非常受到銀行歡迎。除了信用狀況以及穩定的收入外，負債比例也是銀行的另一項考量。當銀行認定你的負債太高，有入不敷出的可能時，個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式也會拒絕貸款給你的。
- 個人信用貸款比較 急用錢可是不知道信貸利率計算方式
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
全站熱搜
留言列表
