靠收房租多快能回本?北上廣深排名倒數,南京需要多少年?



從7月起,“租售同權”成瞭房地產最熱門的詞匯。

住建部有關負責人明確表示,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

因此,現在大傢的目光已經逐漸從房價多少,轉移到瞭租金多少。“租售同權”對於還沒買房的人來說,算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人,最關心的可能是:未來租金會不會漲。

那麼,目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣?租金回報率最高的中國城市是哪裡?

對此,小編整理瞭一些數據。

如果要計算實際租金回報率,應該是(1年租金-房屋保養費)/房屋價格,在這裡,我們是直接用1年租金/房屋價格,得出的數據會略高,特此先說明。

一般來說,5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市,從數據來看,美國的達拉斯、洛杉磯、紐約,日本的大阪、東京都有不錯的表現,租金回報率達到5%以上。相比之下,中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低瞭,僅1.5%左右。

接下來,我們細細探究這個租金回報率的背後的指示性與參考價值。(小編先介紹16個國際城市的情況,接下來再介紹中國城市,對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏)

1、達拉斯(美國)

達拉斯的租房回報率為7.35%。

達拉斯的平均房價在233,000美元,在房地產網站Zillow上,達拉斯的房產市場健康指數是9.7,被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產市場,僅有0.1%的負面資產反饋。

這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供瞭3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長,這也是房地產發展的長期利好因素。

2、大阪(日本)

相較於東京,大阪的公寓回報率是更高,為5.91%(上圖綠線)。

3、東京(日本)

東京首都圈的租金回報率為5.76%,在國際大都市中,回報率很高。在東京,越小的房子租金回報率越大,但越小的房子也需要更多的維護,所以中和瞭其中的優勢。

4、蒙特利爾(加拿大)

蒙特利爾的租金回報率約為5.09%,是三個加拿大城市裡回報率最高的,市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華房價高企,而蒙特利爾卻隻有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市,正吸引更多信貸試算公式買傢的目光。

5、柏林(德國)

德國的租金回報率約為3.72%。德國房市在歐洲屬於強勁的。房價和房租穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場,以及相較於其他歐洲首都城市略低的價格,也使其擁有升值的空間。

6、洛杉磯(美國)

洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約,成為美國地產最熱銷的城市被追捧。

7、紐約(美國)

紐約的整體表現不錯,租金回報率基本上在4%以上。近期的租金回報率為5.08%。

曼哈頓的房產整體表現良好,投資曼哈頓時,戶型越小越有賺頭,Studio(小單間)的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看,目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調,租金不變的情況下,租金收益率會有些許上升。

8、惠靈頓(新西蘭)

過去一年,惠靈頓房價上漲20%,成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。

9、墨爾本(信用貸款利息澳大利亞)

d墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼並稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市,但還是保持在比較好的水平。

墨爾本在30年後會成為澳洲第一大城市,長期人口凈增是一大利好。

10、多倫多(加拿大)

據最新報告,多倫多樓市雖然有轉向跡象,但租房市場依然火爆。多倫多房產局數據顯示,今年第二季度1居室租金為1910加元,同比上漲17%,單身公寓為1588加元,同比漲15%。

11、悉尼(澳大利亞)

悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯,但悉尼的樓市仍屬於健康穩健的狀態。

12、溫哥華(加拿大)

去年15%“排外稅”後,經歷過半年房價回調的溫哥華,今年初再次開啟房價上漲模式,漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。

雖說如此,基準房價高達99.87萬加元的溫哥華,能做到接近4%的回報率,依然著實不易。

13、倫敦(英國)

倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平,作為世界中心城市來說,著實不易。雖然目前倫敦的房價較高,但由於租金同樣較高,因此能保證不錯的租金回報率水平。

14、奧克蘭(新西蘭)

奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年,奧克蘭的房價上升趨勢強勁,上漲瞭42.9%。但另一方面,房租卻隻上升瞭20%,導致瞭回報率的下降。

15、舊金山(美國)

在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下,房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。

所以,在舊金山要買大房,而且要早買,但如果想以租養房則相對困難,特別是小戶型(1床)。

16、新加坡

新加坡的租房回報率約為3.2%,相較於去年同期有所上升,得益於新加坡政府今年3月放松瞭之前對房市泡沫的壓制,導致房價的持續下跌。感覺這個時候是為瞭打開大門,迎接富人們的進場。

以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那麼,中國主要城市的租金回報率是多少呢?

今天8月20日,智谷趨勢華南銀行信用貸款利率發佈瞭《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示,中國城市的租金回報率普遍較低。

一般規律:城市越大租金回報率越低

在租金回報率排名前10的城市中,沒有一個一線或者新一線城市,二線城市隻有3個,三、四線城市占到瞭70%。不過,即便排名第一的衡陽(回報率為4.23%),相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在瞭回報率最低的陣營裡,這與房價相對租金來說過高有關。

四個城市中,北京的租金回報率最低,以1.37%在百城裡排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第94位、89位和95位。

新一線城市的回報率也排在瞭中後位置,15座新一線城市的內部排名如下:

報告指出,有一座二線城市很特別:廈門。

廈門的租金回報率在所有城市裡墊底,比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態(最近一年還在跌),但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本,參照1%的租金回報率這一靜態數據,在廈門投資房產回本需要100年!

小編說瞭這麼多,如果包租婆看到一定會嘲笑小編:“你太傻太天真,你以為我真是靠房租賺錢?難道我不會賣房嗎?!”

南京:呈西北低東南高的“一面倒分佈”特點,越市中心租金回報率越高。

南京租金回報率較低的兩個區是浦口區和六合區,而更靠東南的幾個區租金回報率都在1.7%以上。六合區和浦口區並不是南京租金房價最高的區域,兩個區價位甚至可以說是倒數,租金回報率之所以低,是因為房租房價兩個數的比值都較低所致。

另一方面,建鄴區以及鼓樓區則是租金和房價雙高,這使得兩個行政區的租金回報率都達到1.7%。所以,南京在我們所選取的11座城市裡,表現出相反的特質,反而是租金回報率越高的地方越靠市中心。

來源:每日經濟新聞綜合

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